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二手房交易切勿大意小心錢物兩空

2020-01-16 08:39:35 來源: 點擊:

摘要:二手房的價格雖然與新房相比較低,但是受政策的影響,在兩年內交易要承擔稅費。有些購房者為了省下這部分的交易費用,在購買二手房時采取暫不過戶的方式。置業專家提醒,這種交

  二手房的價格雖然與新房相比較低,但是受政策的影響,在兩年內交易要承擔稅費。有些購房者為了省下這部分的交易費用,在購買二手房時采取暫不過戶的方式。置業專家提醒,這種交易方式非常危險。

  
  業內人士表示,簽了購房合同、支付全部購房款,但長期不過戶焦作二手房最有可能出現房屋遭惡意出售的風險。目前,我市房價在不斷變化,很有可能出現這個月還是每平方米5000元的價格,過兩個月后每平方米就可能上漲幾百元。這就會導致房屋所有權人感覺自己的房子賣虧了,利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞,將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  此外,該房屋還有可能被公安機關查封。雖然買方在購買二手房時,都會查驗房產是否有糾紛或者是否被查封等,但由于該套房屋沒有過戶,房主還是賣方,這就有可能在我要貸款未過戶期間,產生新的經濟糾紛,這一房屋被法院查封。雖然此時二手房買方可以請求解除合同并要求房屋所有權人承擔相應的違約責任,但其中的風險恐怕無人能預料得到,此外,如果此時房價上漲,上漲的那部分是無法得到賠償的。
  
  政策變化也會給二手房的買主帶來風險。這些年,國家為了促使我要租房房地產市場健康有序發展,每年都會出臺一些房地產政策,這些政策包括限購、限售以及銀行房貸利率的上調等,都是雙方不能控制的。一旦新政的出現,導致買方不符合原約定的貸款條件,又或者因政策變化等原因導致稅費數額發生變化,都是雙方無法解決的,到時候增加的稅費很有可能產生爭議。
  
  因此,業內人士提醒二手房購買人,切勿因為節省相應的稅費,而不及時辦理過戶手續。

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