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房產稅來襲?房貸之下的又一重壓力?

2020-05-15 09:10:25 來源: 點擊:

摘要:  早起、狂奔、趕公交、擠地鐵......這是否是你每天趕去公司上班的情景?  因為憧憬大城市的繁華與機遇,多少人選擇背井離鄉。但是奮斗多年,房價高漲,許多人仍然沒辦法在其中

  早起、狂奔、趕公交、擠地鐵......這是否是你每天趕去公司上班的情景?

  因為憧憬大城市的繁華與機遇,多少人選擇背井離鄉。但是奮斗多年,房價高漲,許多人仍然沒辦法在其中找到歸宿。
  房子其實,就是歸宿。

  現如今,房價仍然居高不下,外來務工人員因沒錢買房只能遠住郊外,而有錢的人認為房產掙錢而繼續置辦房產。
  在繁華的城市中,一幢幢高樓卻只能空置。我們的樓市,可能呈現出的是虛假的繁榮。

  對于房地產行業出現的“炒房熱”問題,中央也逐漸明確“房子是用來住的,不是用來炒的”方向,想要通過一系列政策來調控市場,其中抑制“炒房”討論熱度最多的就是房產稅。
  01
  今年四月中旬住建部(中華人民共和國住房和城鄉建設部)正式發布關于“提升房屋網簽備案服務效能”的意見,要求相關住建部門建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表,推行房屋交易網簽,促進信息共享,推動建立“全國一張網”。

  當買房信息全國可查,一張身份證就可以透露你的全部買房交易信息!買房信息不再遮遮掩掩,房產稅的腳步就悄悄來臨了。
  02
  房產稅來了?
  房產稅真的要來嗎?手頭有房的你是否覺得肩膀沉甸甸,除了房貸竟然還將要交房產稅?繼續往下看,帶你了解房產稅,房產稅將要如何交。
  或許不少人會感到疑惑,房產稅來了?房產稅到底是什么?
  簡而言之,房產稅就是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。(注:房產稅不等于房地產稅,房地產稅是一個綜合概念,它是一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅。確切的說,房產稅在房地產稅范疇之內,但是房地產稅還包括個人所得稅、企業所得稅等其他稅種)
  住建部正式出臺文件,讓人感覺,房產稅萬事即將俱備,只欠東風——關于房產稅的立法。
  03
  將要怎么交?
  房產稅來了?手頭如果有房的你是否在擔心稅怎么收?可能將要交多少稅?
  2011年,上海和重慶最先開始房產稅試點。因為全國推行房產稅難度較大,所以在個別城市先“試水”。之后的大范圍推行必將從“試水”中汲取相關經驗,房產稅將要怎么交,或許可以從這兩座城市的規定中窺探一二。
  “春江水暖鴨先知”——
  在有著征收房產稅最豐富經驗的上海與重慶,人們如何交房產稅?快看下表!

  對于房產稅,你是否仍然有很多問號?房子都需要交房產稅嗎?稅率怎么計算呢?房子可以免征房產稅嗎?看完上表上海與重慶的房產稅征收規定,是不是依然覺得很復雜?

  如何交房產稅其實可以總結概括為以下幾點:
  重點來了,敲黑板?。?!
  一:不是所有的房產都需要交房產稅
  上海市規定家庭的第一套房免征房產稅,重慶市則規定房屋免征面積為100m²。
  這意味著房產稅的征收考慮到個人家庭住房的基本需求,并不是所有的房產都需要交房產稅!打算入手自己第一套房子的人們,放心大膽地買吧?。?!
  二:房價/m²越貴,交稅越多
  上海與重慶在稅率規定上都以新建的商品住房均價為基礎,如果新購的房子和均價相差越高,房產稅征收的稅率就越高。也就是說,如果已經有住房,想要再買高檔住房,因為房價較高,相對來說所需要交的房產稅也會多一些。
  有些人可能會考慮均價的問題,房價“日新月異”,均價趕不上房價上漲的速度,就需要交更多稅?
  其實,政府也考慮到房價上漲的問題,所以每年都會出臺公告,根據房價上漲的情況明示高檔住房的標準,再以此為基礎,按照稅率征收房產稅。

  重慶市2020年出臺的高檔住房價格公告
  三:房產稅這么算
  大家最關心的莫過于房產稅到底該怎么算?;镜挠嬎銥椋簯{稅額=應稅建筑面積×建筑面積市場交易單價×稅率。減去免稅面積之后的面積就是需要交稅的房屋面積,按照房屋的市場交易單價確定稅率,再按照上述公式計算即可。
  上海市在此基礎上還規定按照交易單價的70%計算房產稅,所以相對來說,盡管收房產稅,也會按照房產原值酌量計算。
  04
  根據以上對房產稅的了解,可以推斷持有房產越多,每年需要繳納的稅也就越多,所以房產稅在一定程度上可以抑制炒房。房子供大于求時,或許房價會下跌,這也是想要買房的人希望看到的。
  但是房產稅遲遲沒有全國推行,是因為推行仍然存在很多難題。房產稅畢竟牽扯到家家戶戶的利益,而且每個人的利益也不盡相同。
  除此之外,全國推廣實行房產稅需要全國房產信息聯網,結合各城市的發展狀況出臺一套全面、成熟、公平、合理且能長久實施的房產稅征收方案,這些都還需要從政者的智慧。
  住建部發布的意見可以為實行房產稅提供信息基礎,相信,房產稅將會越來越近。
  了解了上海與重慶的房產稅試點,今后談到房產稅,你心里有數了嗎?
  

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